השקעות נדל״ן בקופנגן
ניר קנטור - האיש שלכם באי
בתאילנד יש שוק נדל”ן ונכסים עצום והוא יכול להניב למשקיע רווחים משמעותיים באחד מהמיקומים האקזוטיים ביותר בעולם.
השקעות בנדל”ן תמיד היו תחום אטרקטיבי ועד היום השקעה בנדל”ן נחשבת לאפיק השקעות יציב ולכן קל למנות מספר רב של יתרונות בהשקעה בנדל"ן גם בארץ גן העדן תאילנד בכלל ובאי קופנגן בפרט.
לכל היתרונות שאמנה בהמשך העמוד מצטרפת בשורה נהדרת מכיוון אשרת השהייה במדינה:
DTV - Destenation Thailand Visa
ויזה מעולה למי שמתכנן רילוקיישן לתאילנד, עבודה מרחוק, לימודים וכמובן השקעה.
לפרטים על הויזה היכנסו לקישור המצורף:
אז מה הם אם כך היתרונות ברכישת נכס בקופנגן?
סף כניסה נמוך
מחיר וילה בתאילנד לרוב יהיה נמוך משמעותית ממחיר בית בעל נתונים דומים במקומות אחרים בעולם.
סף הכניסה הנדרש לצורך ההשקעה נמוך יותר, נתון שמתאים למשקיעים בעלי תקציב מוגבל וחתירה למיצוי אופטימלי של ההשקעה.
תיירות ענפה
תאילנד היא בין המדינות המתויירות בעולם בכלל והאי קופנגן בפרט.
בזכות מזג האוויר ותנאי האקלים הנוחים התיירות באי נפרשת על פני כל חודשי השנה. יתרה מזאת, ישנם אף חודשים שהם חזקים מאד מבחינת תיירות ובהם מחירי הדיור אפילו מאמירים משמעותית.
נתון זה מעניק לכלכלת תאילנד הגנה רחבה העוטפת גם את המשקיעים הזרים.
גודל האי
קופנגן הוא אי קטן המשתרע על שטח של 125 קמ"ר.
צפיפות האוכלוסייה, היקף התושבים והקצאת שטחים רבים לחקלאות המהווה את מקור הכנסה העיקרי במדינה (לצד ענף התיירות) יוצרים פערים שהולכים וגדלים בין הביקוש לנכסי נדל"ן להיצע המוגבל, נתון שמעיד בהכרח על עליית מחירים צפויה שתיצור עליה של אחוזי תשואה פוטנציאלית על ההשקעה.
בירוקרטיה ומיסוי
ממשלת תאילנד מכירה בחשיבותו של כסף זר ומעודדת השקעות נדל"ן במדינה באמצעות בירוקרטיה מקלה ומיסוי נמוך.
בעלות זרה בתאילנד - איך זה עובד?
כזרים, יש לנו 2 אפשרויות להחזיק בקרקע בתאילנד לפי החוק המקומי:
ליס:
הסכם מול בעל הקרקע התאילנדי לחכירת הקרקע (השכרה) ל-30 שנה.
בתקופה זו נוכל לעשות שימוש בקרקע כמו למשל לבנות בתים ולהשכיר אותם. השם שלנו יופיע כשוכרים ברשם המקרקין המקומי (לנד אופיס).
בעלות:
רכישת קרקע/וילה/נכס באמצעות חברה, בה אנחנו מחזיקים ב-49% מהמניות, ושותף/ים תאילנדי אשר מחזיק ב-51% מהמניות.
לכל אחת מהאפשרויות יתרונות וחסרונות, נוכל יחד לגבש את הכיוון המדוייק ביותר עבורכם
השכרות ארוכות או קצרות טווח
השכרות לטווח ארוך:
מיועדות לזרים אשר שוהים בתאילנד לתקופה של מס' חודשים או יותר. נשכיר את הנכסים בחוזים לתקופה של מס'חודשים עד שנה במחיר מסויים.
למשל וילה עם 3 חדרי שינה ובריכה פרטית באזור מבוקש, נשכיר ב-120,000 באט לחודש בחוזה לשנה.
השכרות לטווח קצר:
או השכרות לפי לילה, מיועדות לתיירים ולרוב תתאפשרנה בחודשי high season.
נפרסם את הנכס באתרים ייעודיים (בוקינג, אירביאנבי) ונגבה תשלום פר לילה.
כך, אותה וילת 3 חדרי שינה ובריכה פרטית באזור המבוקש תוכל לייצר 7000 או 10,000 באט ללילה.
עלויות האחזקה בשיטה זו תהיינה גבוהות יותר מכיוון שהנכס ידרוש יותר נקיון, מענה לדיירים ותחזוקה שוטפת.
ויזות
אין צורך בויזה מיוחדת לצורך רכישת נכס/ים בתאילנד.
ויזה ייחודית (אשרת שהייה) מיועדת למי שמתכוון לשהות בתאילנד מעבר ל-60 יום.
אך גם ללא ויזה ייחודית כמו ויזת עסקים, DTV או פנסיונר, ניתן למצוא פתרונות לשהיה ממושכת יותר.
